LET'S GO!
- Безопасные сделки с недвижимостью
- Помощь в решении сложных вопросов
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
_СВЕТЛАНА БАБАЕВА_
LET'S GO!
LET'S GO!
ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Почему стоит выбрать юриста по недвижимости
Светлану Бабаеву?
Светлану Бабаеву?
Получите профессиональную помощь в сделках с недвижимостью и уверенность в безопасности.
- Опыт работы с различными видами сделокСоставляем договоры купли-продажи любой сложности, включая сделки с использованием материнского капитала, ипотеки, субсидий и сертификатов.
- Конкурентные цены на услугиСтоимость составления договора купли-продажи от 5000 рублей,
в зависимости от сложности. - Индивидуальный подход к каждому клиентуОбеспечиваем внимательное отношение и учитываем все нюансы вашей ситуации.
- Гарантия безопасности сделкиГарантируем юридическую чистоту и защиту ваших интересов
на всех этапах сделки.
Почему стоит выбрать юриста по недвижимости
Светлану Бабаеву?
Светлану Бабаеву?
Получите профессиональную помощь в сделках с недвижимостью и уверенность в безопасности.
- Опыт работы с различными видами сделокСоставляем договоры купли-продажи любой сложности, включая сделки с использованием материнского капитала, ипотеки, субсидий и сертификатов.
- Конкурентные цены на услугиСтоимость составления договора купли-продажи от 5000 рублей,
в зависимости от сложности. - Индивидуальный подход к каждому клиентуОбеспечиваем внимательное отношение и учитываем все нюансы вашей ситуации.
- Гарантия безопасности сделкиГарантируем юридическую чистоту и защиту ваших интересов
на всех этапах сделки.
Сопровождение сделок по недвижимости
Что входит в сопровождение
Что входит в сопровождение
1
Проведём переговоры, обсудим стоимость объекта, поможем сделать торг от стоимости и проведения сделки.
2
Объясним, как выгодно купить ту или иную недвижимость. Есть случаи, когда
и отговорим от покупки, поняв, что документы не в порядке и не стоит рисковать своими деньгами, обязательно объяснив, почему мы так думаем.
и отговорим от покупки, поняв, что документы не в порядке и не стоит рисковать своими деньгами, обязательно объяснив, почему мы так думаем.
3
Вы можете выбрать самостоятельно объект, и мы проведём сделку. Либо, обратившись к нам, мы с нуля всем займемся.
4
Проверим правоустанавливающие документы
5
Если необходимо, поможем пройти органы опеки и попечительства и получим постановление для продажи объекта
6
Проверка объекта недвижимости и формирование пакета документов для сделки
7
Составим договор в простой письменной форме
8
Объясним, как лучше провести расчёты с продавцом. Что выбрать, аккредитив, СБР или просто банковскую ячейку
9
Подадим на регистрацию ДКП для перехода права собственности в регистрирующем органе
10
Получим и проверим документы после регистрации
11
Примем объект недвижимости вместе с Вами и подпишем акт-приёма передачи
12
Проверим задолженности
Если у Вас возникли вопросы, или в указанном перечне Вы не нашли нужную Вам услугу, свяжитесь с нами
В каких случаях стоит обратиться
ПРОДАЖА недвижимости
- Оценка недвижимости
- Профессиональная подготовка объекта к продаже и фотосъёмка
- Реклама, звонки, оперативные показы
- Поиск покупателя, согласование условий с учетом ВАШИХ интересов
- Юридически грамотное оформление задатка/аванса
- Подготовка и проверка документов для сделки
- Составление договора купли-продажи
- Запись и сопровождение в банке/МФЦ/ нотариуса
- Юридическая консультация на всех этапах сделки
ПОКУПКА на вторичном рынке
- Одобрение ипотеки, подбор оптимальных условий
- Подбор подходящих объектов
- Согласование условий с продавцом, максимальный торг
- Полная юридическая проверка продавца и объекта, рекомендации по покупке/рискам
- Грамотное составление соглашения об авансе/залоге
- Безопасное внесение аванса/залога на счет продавца
- Оценка недвижимости для банка
- Составление договора купли-продажи с учетом ВАШИХ интересов
- Полное согласование и проведение сделки
- Личное присутствие на всех этапах сделки
Светлана Бабаева
Юрист по недвижимости
Я Бабаева Светлана, мне 44 года. Живу в Санкт-Петербурге. Замужем, есть взрослый сын. У меня два высших образования, юриспруденция и психология.
Практикующий юрист по гражданским делам. Ведение дел в суде.
Более 25 лет я успешно работаю с недвижимостью. Провожу сделки любой сложности.
Составляю договоры купли-продажи, различные соглашения, расписки в получении денежных средств. Юридическое сопровождение сделки. Консультирую по недвижимости и налогам. Какую лучше купить квартиру. Во что инвестировать деньги. Как производить безопасные расчеты с продавцом/покупателем. Аренда недвижимости. Как получить налоговый вычет, как оплачивать налоги, какие и сколько.
Быть хорошим юристом – значит уметь слушать и решать проблемы других людей. Помогать – это моя потребность. Люблю свою работу.
Практикующий юрист по гражданским делам. Ведение дел в суде.
Более 25 лет я успешно работаю с недвижимостью. Провожу сделки любой сложности.
Составляю договоры купли-продажи, различные соглашения, расписки в получении денежных средств. Юридическое сопровождение сделки. Консультирую по недвижимости и налогам. Какую лучше купить квартиру. Во что инвестировать деньги. Как производить безопасные расчеты с продавцом/покупателем. Аренда недвижимости. Как получить налоговый вычет, как оплачивать налоги, какие и сколько.
Быть хорошим юристом – значит уметь слушать и решать проблемы других людей. Помогать – это моя потребность. Люблю свою работу.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Всё завит от того, какие у вас ожидания от покупки. Если вам нужна квартира, чтобы в ближайшее время заехать туда и жить, скорее всего вам подходит вторичка, чего не скажешь о квартире в новостройке. Заехать не всегда получится быстро. Хотя есть и готовые дома. В чём разница, готова вам объяснить. На консультации мы подробно молем обсудить этот вопрос и вы сможете принять нужное решение.
Я лично провожу все свои сделки и тщательно проверяю наличие задолженности и если такая имеется, прошу всё оплатить до сделки. Знаю все подводные камни. Какие документы запросить и так далее. Если вы самостоятельно покупаете, и у вас нет юриста, всегда можно спросить справку об отсутствии задолженности. Далее отдельно можно поинтересоваться и оплатой кап ремонта. С электроэнергией тоже так.
Если в квартире собственником является несовершеннолетний ребенок, продавать квартиру можно только с разрешения органов опеки.
Если вы рассчитывались через ячейку, расписка от продавца понадобиться, если вы вели рассветы по средствам аккредитива, расписка не обязательна, так как расчеты по безналу, то в течении 3-х лет, можно запросить выписку со счета из банка.
При приобретении квартиры существует лимит, который составляет 2 млн. рублей. Путем арифметических вычислений можно определить, что сумма имущественного налогового вычета составит 260 тыс. руб. (13%).
Вы всегда можете обратиться за помощью к нам. Рассчитаем налоговую декларацию, проконсультируем по налогам с продажи объекта или покупки.
Покупка квартиры серьезное дело. И подходить нужно к этому не менее серьезно. Запросите архивную форму 9 и простую форму 12, там можно будет посмотреть, кто, когда, а плавное, куда выписывался. Это важная информация. Много нюансов, как имел приватизировали, не нарушены ли права ранее зарегистрированных лиц?
Такое часто бывает. Попросил знакомый, зарегистрировали, обещал потом сняться с регистрации и пропал. А в форме 9, числиться. Покупатель не захочет покупать квартиру, с посторонним человеком. Решать данный вопрос необходимо через суд и снять с учёта зарегистрированного. Мы ведём подобные дела.
Пугаться не стоит, что основание возникло по решению суда. Но надо читать, что именно там написано. Случаев много, суды разные, стоит проверить информацию. Но не всегда должен быть в этом подвох. Может там элементарно исправляли ошибку, через суд или вступали в наследство, так как упустили срок. Мы готовы вам помочь разобраться.
Да обязательно, ведь вы давали нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки, выделите доли несовершеннолетнему.
Если необходимо, расскажем подробно. Закажите у нас консультацию.
Если необходимо, расскажем подробно. Закажите у нас консультацию.
Поинтересуйтесь есть ли несовершеннолетние дети у продавца, далее, пусть закажет справку, что мат капитал не использован или если использован, то на какие цели? Наши юристы знают, какие именно нужны документы. Ситуации разные, всегда необходимо вникнуть.
Да, всё зависит только от того, как именно был приобретён объект? Но в классическом варианте, будучи в браке, супруги приобретают недвижимость,
и нет брачного контракта, разводятся, при продаже необходимо согласие второго на сделку.
и нет брачного контракта, разводятся, при продаже необходимо согласие второго на сделку.
Можно. Сложнее чуть, чем просто продавать объект без обременения, но продавать подобные объекты возможно. Есть механизм, как это можно оформить, иногда необходимо обратиться в банк, чтобы тот дал согласие, у всех разные ситуации, но продать возможно.
Мы работаем с подобными ситуациями и вам поможем.
Мы работаем с подобными ситуациями и вам поможем.
Сегодня не обязательно подавать договор купли-продажи недвижимости на регистрацию именно через МФЦ, хотя этот метод рабочий. Всё чаще люди проводят сделки в банках, и банки подают на электронную регистрацию. Либо, проводя сделку через нотариуса, тот, в свою очередь, подает пакет на регистрацию документов электронно. Как подать на регистрацию, решать только вам. Но мы готовы объяснить разницу.
Расскажем лично вам на консультации.
В случае если вы, будучи в браке, а вам ваша мама подарила квартиру, при продаже данного объекта согласие супруга не требуются.
Трудно вот так с ходу сказать, что лучше. Каждый человек выбирает, что лучше ему, самостоятельно.
Расскажу лишь разницу между авансом и задатком.
Аванс вносят, и в случае если сделка не произошла, по вашей вине в том числе, вы элементарно передумали приобретать недвижимость, аванс обязаны вернуть.
И если они передумали продавать — вернут.
С задатком сложнее, если вам внести задаток и вы передумали продавать, вернуть придётся в двойном размере.
Если вы внесли задаток и передумали покупать, задаток не возвращается вам.
Расскажу лишь разницу между авансом и задатком.
Аванс вносят, и в случае если сделка не произошла, по вашей вине в том числе, вы элементарно передумали приобретать недвижимость, аванс обязаны вернуть.
И если они передумали продавать — вернут.
С задатком сложнее, если вам внести задаток и вы передумали продавать, вернуть придётся в двойном размере.
Если вы внесли задаток и передумали покупать, задаток не возвращается вам.
Договор купли-продажи недвижимости может быть составлен как нотариально удостоверенный, так и в простой форме договора. Есть исключения, к примеру, продавать доли несовершеннолетнего возможно только через нотариуса. Всегда можно уточнить информацию у нас. Мы разъясним.
Тут необходимо знать, а были ли вы зарегистрированы в квартире с бабушкой? Если да, срок не пропущен. После смерти бабушки вы фактически
вступили в наследство. Если не были зарегистрированы, то, скорее всего, через суд. Все ситуации не похожи, и необходимо вникать отдельно.
вступили в наследство. Если не были зарегистрированы, то, скорее всего, через суд. Все ситуации не похожи, и необходимо вникать отдельно.
Если нет связи с человеком и он самостоятельно не снимается с регучёта, необходимо обратиться в суд. Обычно это занимает 3–5 заседаний, и вы снимете его с регистрации. Мы занимаемся подобного рода делами.
Вариантов много. Обращайтесь к нам, проконсультируем
Стандартный срок владения недвижимостью, когда продажа не облагается налогом, это 5 лет.
Если на момент продажи объекта у вас единственное жилье или мы говорим о недвижимости в целом, то срок владения составляет 3 года.
Если покупали новостройку, там по-другому. Лучше не гадать и не торопиться, а проконсультироваться с профессионалами своего дела.
Если на момент продажи объекта у вас единственное жилье или мы говорим о недвижимости в целом, то срок владения составляет 3 года.
Если покупали новостройку, там по-другому. Лучше не гадать и не торопиться, а проконсультироваться с профессионалами своего дела.
Спросите, если не нашли ответ
на вопрос в списке
на вопрос в списке
КАК ЭТО РАБОТАЕТ ?
Заполняете заявку
Проверьте почту
Проверьте почту указанную в заявке, предоставьте документы для договора
Оплата
Мы вышлем ссылку на оплату в течение 3 часов в рабочее время
Срок подготовки 1-2 рабочих дня с момента оплаты
Срок подготовки 1-2 рабочих дня с момента оплаты
Получение договора
Договор отправляем на Вашу почту
По необходимости вносим корректировки
По необходимости вносим корректировки
Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Соглашаюсь на обработку личных данных
Возникли вопросы?
Запись на консультацию к Светлане Бабаевой.
Стоимость — 2000 рублей.
Стоимость — 2000 рублей.
